([预估])

山东省烟台市福山区永安街同福小区3号楼1单元 4号房

45

4408元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/27 10:00

拍卖结束时间 2021/01/26 10:00

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房源特色
5.6折 变卖 住宅|商品房
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 81万

市场评估价 -万

保证金 4.5万

税费 1万

建筑面积 103㎡

楼层 2

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 山东省烟台市福山区永安街同福小区3号楼1单元 4号房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

77.03万

风险价

78.65万

收益空间

16.21万

交易记录

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    房产价值

    折价率:5.6折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    住宅类标的调查情况表

    标的名称

    山东省烟台市福山区永安街同福小区3号楼1单元 4号房

    权证情况

    法院执行裁定书

    2019)粤03913577

    不动产权证号

    F038931

    标的所有人

    李志鹏

    标的现状

    房屋用途

    住宅

      

    权利限制情况

    查封

    被广东省深圳前海合作区人民法院查封

    抵押

    中国银行股份有限公司烟台芝罘支行

    标的物介绍

    建筑面积

    103平方米

    房屋楼层

    2层,最高7

    使用年限

    70

    标的物估值

    标的评估单价

    人民币7873/平方米

    标的评估总价

    人民币810919



    法院公告

    深圳前海合作区人民法院将于2020112710时开始至变卖期60日当天10时止(竞价周期与延时除外)在深圳前海合作区人民法院京东网司法拍卖平台上进行公开变卖活动(法院账户名:深圳前海合作区人民法院,法院主页网址:https://sifa.jd.com/2714),现公告如下:

    一、拍卖标的物详情(详见附件,请自行下载):

    名称

    山东省烟台市福山区永安街同福小区3号楼1单元 4号房的房产

    权利人及性质

    权利人:李志鹏,抵押权人:中国银行股份有限公司烟台芝罘支行

    不动产证号

    F038931

    案号

    2019)粤03913577

    坐落

    福山区永安街同福小区

    建筑面积

    103

    房屋用途

    住宅

    房屋性质

    商品房

    占有使用或租赁情况

    自张贴公告以来,有承租人王佩云向本院提交相关租赁文件。租赁期限:2016516日至2036516日。

    税费负担

    由买受人全部承担。

    起拍价

    人民币45.4115万元

    保证金

    人民币4.5万元

    增加幅度

    人民币0.45万元

    备注

    无。

    二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况:

    1、 本标的物已知优先购买权人相关说明:

    优先购买权人须先经法院确认,取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买码参与竞买;未经确认的,不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

    2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况:

    本院已依法通知双方当事人。(如双方当事人下落不明,根据法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定,本公告自20201127起满5日,即视为已经通知。)

    三、变卖成交后,买受人应在5个工作日内将变卖余款缴入法院指定账户(户名:深圳前海合作区人民法院,开户银行:中国农业银行前海分行,账号:4101 3700 0400 33003缴款时请注明网络变卖字样和变卖标的名称和执行案号信息,并在变卖余款付清后按法院网拍人员通知的日期(凭付款凭证及相关身份材料)到深圳前海合作区人民法院(地址:广东省深圳市南山区前海法治大厦一楼诉讼服务中心)签署《变卖成交确认书》、开具拍卖款收据。随后自行联系承办法官领取执行裁定书及办理变卖标的物交付相关事宜。

    变卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,法院将依法处理。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

    四、竞买人条件:

    凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的,竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件,竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    (如变卖深圳市及其他有限购政策城市的属于限购范围的房产,需作如下特别说明)

    特别说明:根据国家及深圳市(或其他城市)目前的房屋限购政策,自然人竞买时应当符合现行国家及深圳市(或其他城市)有关房地产调控政策规定的条件;法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。变卖成交后,法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明,过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险,由买受人自行承担。

    如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,竞买人如有此类需求请致电:0755-26413797报名预约并按照工作人员的指引前往法院办理委托手续。报名时间严格控制在开拍5个工作日以前进行,逾期不予办理委托手续。竞买成功后,竞买人须与委托代理人一同到深圳前海合作区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    五、咨询、集中展示看样的时间与方式:自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询(节假日除外)。

    咨询竞拍流程及相关操作:京东司法拍卖客服热线4008-363-020/13501508049

    咨询看样及标的物详情:执行网拍小组 0755-26413797

    六、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    七、变卖方式:设有保留价的增价变卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    八、特别提醒:变卖物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等,以相关主管部门最后核实为准。变卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担

    标的物以实物现状为准,具体情况参见评估报告,法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    九、变卖成交后,法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续,由买受人自行到相关主管部门查询并处理;买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

    十、变卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等;过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等)、应补地价、土地使用费等均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

    拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移等相关未受法律保护的债务及事项均由买受人承担。

    十一、对上述标的权属有异议者,请于变卖日三个工作日前与本案承办法官联系。

    十二、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

    十三、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前,按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款,系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户,其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的(即流拍的),竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻,变卖预缴款冻结期间不计利息。

    十四、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

    十五、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    十六、京东网司法平台是本院对拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台,不收取任何佣金费用,本院未委托任何第三方机构及中介公司进行任何形式的交易活动,本院组织看样不收取任何费用,竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。

     

    竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

    本公告的公告起始日为:20201127日,变卖期60天。

    咨询电话:

    执行网拍小组:0755-26413797(标的物详情、预约办理成交确认书)

    监督电话:0755-86705926

    京东司法拍卖服务平台 客服热线:4008-363-020/13501508049

    深圳前海合作区人民法院

                                                                                      二〇二〇年十一

     

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校30所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 烟台市福山区清洋街道办事处东黄埠村幼儿园 详细介绍

      地址:山东省烟台市福山区东黄埠村

      ,

    • 烟台市福山区希望托儿所 详细介绍

      地址:山东省烟台市福山区栾家疃村

      ,

    • 烟台市福山区清洋街道办事处西北关村幼儿园 详细介绍

      地址:山东省烟台市福山区西北关

      ,

    • 烟台市福山区东华幼儿园 详细介绍

      地址:福山区永安街36号

      ,

    • 烟台经济技术开发区长江社区廒上幼儿园 详细介绍

      地址:山东省烟台市福山区廒上村

      ,

    • 烟台市福山区机关幼儿园 详细介绍

      地址:山东省烟台市福山区区府街219号

      ,

    • 烟台市福山区乐乐托儿所 详细介绍

      地址:山东省烟台市福山区南关

      ,

    • 烟台经济技术开发区淼淼幼儿园 详细介绍

      地址:山东省烟台市福山区星海15号楼1单元2号

      ,

    • 烟台市福山区红梅托儿所 详细介绍

      地址:山东省烟台市福山区西关

      ,

    • 烟台市福山区福新街道办事处小杨家村幼儿园 详细介绍

      地址:山东省烟台市福山区小杨家村

      ,

    • 烟台市福山区清洋街道办事处吕格庄幼儿园 详细介绍

      地址:山东省烟台市福山区吕格庄村

      ,

    • 烟台市福山高新产业区姜刘疃村幼儿园 详细介绍

      地址:山东省烟台市福山区姜刘疃村

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    • 烟台市福山区清洋街道办事处松霞幼儿园 详细介绍

      地址:山东省烟台市福山区宋家疃

      ,

    • 烟台市福山区启蒙托儿所 详细介绍

      地址:山东省烟台市福山区城西村

      ,

    • 烟台市福山区小星星托儿所 详细介绍

      地址:山东省烟台市福山区城里

      ,

    • 烟台市福山高新产业区盐场村幼儿园 详细介绍

      地址:山东省烟台市福山区盐场

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    • 烟台市福山区清洋街道办事处銮驾庄幼儿园 详细介绍

      地址:山东省烟台市福山区銮驾庄村

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    • 烟台市福山区春燕托儿所 详细介绍

      地址:山东省烟台市福山区曾家庄

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    • 烟台市福山区清洋街道办事处芝阳村幼儿园 详细介绍

      地址:山东省烟台市福山区芝阳村

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    • 烟台市福山区清洋街道办事处东关村幼儿园 详细介绍

      地址:山东省烟台市福山区东关村

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    • 烟台市福山区清洋街道办事处西留公村幼儿园 详细介绍

      地址:山东省烟台市福山区西留公村

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    • 烟台市福山区清洋街道办事处东留公村幼儿园 详细介绍

      地址:山东省烟台市福山区东留公村

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