(锦源阳光城)

山东省烟台市莱阳市鹤山路78号阳光城0191-2-501号

80

7130元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/21 10:00

拍卖结束时间 2021/02/22 10:00

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 80万

市场评估价 -万

保证金 8万

税费 1万

建筑面积 112.65㎡

楼层 2

小区 锦源阳光城

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 山东省烟台市莱阳市鹤山路78号阳光城0191-2-501号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

76.3万

风险价

77.91万

收益空间

16.06万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    住宅/商业类标的调查情况表
    标的名称山东省烟台市莱阳市鹤山路78号阳光城0191-2-501号
    权证情况法院执行裁定书
    房屋产权证
    土地产权证
    标的所有人王某、姜某
    评估鉴定基准日
    标的现状房屋用途
    土地性质
    土地用途住宅
    是否已腾空
    租赁情况
    过户情况
    经营情况
      
    权利限制情况查封被石家庄市长安区人民法院查封
    抵押
    提供的文件1、《法院裁定书》2、协助执行通知书
    3、《拍卖成交确认书》
    标的物介绍建筑总面积住宅建筑面积112.65平方米
    公摊总面积
    土地总面积
    房产年龄
    装修情况
    房屋户型
    房屋楼层
    房屋朝向
    周边配套
    其他介绍
    标的物估值标的评估总价80.3226万元
    费用总价
    税费情况1、买方税费
    契税:
    印花税:
    交易费:
    测绘费:
    权属登记费及取证费:
    2、卖方税费
    印花税:
    交易费:
    营业税:
    个人所得税:
    其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用



    法院公告

    拍卖公告

    石家庄市长安区人民法院将于2021221日上午10时至2021222日上午10时止(延时的除外)在石家庄市长安区人民法院京东网司法拍卖网络平台上(网址:https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=639334,户名:石家庄市长安区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:

    山东省烟台市莱阳市鹤山路78号阳光城0191-2-501号不动产房屋建筑面积:112.65平方米。

    起拍价:803226元,保证金:80000元,增价幅度:5000元及其倍数。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:

    (一)自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询。 咨询竞拍流程及相关操作:400-622-9586。

    (二)咨询看样:0311-85032953宋法官(工作时间内接受咨询)。

    (三)有意购买者请自行前往拍卖标的物所在地进行实地看样。

    (四)特别提醒:

    有意竞买者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买,即视为对拍卖财产已完全了解,并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵,法院不承担瑕疵担保责任。

    三、保证金、拍卖余款的交纳:

    拍卖竞价前竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。

    拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的相应资金作为应缴的保证金,未能竞得或者拍卖未成交的,竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户拍卖余款在202137日前缴入法院指定账户(户名:石家庄市长安区人民法院;开户银行:河北银行长安支行;账号:01031200001864)

    四、竞买人条件:

    (一)竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。

    (二)如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向法院办理委托手续。

    (三)竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    (四)因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    (五)特别提醒:

    拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行,竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格,过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的,由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

    五、关于本次拍卖活动以及拍卖标的物的重要说明:

    (一)本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,对于因查找不到当事人、优先购买权人而无法通知的,自本公告发布之日即开始公示、公示满五日视为已经通知。主张优先购买权以及关于拍卖标的的其他权利人,应当依据相关法律规定于拍卖结束前向本院提交证据材料进行审查,逾期视为放弃相关权利。

    (二)本次拍卖房产有已知优先购买权人,优先购买权人为该房产共有人王薇。

    (三)本次拍卖已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

    (四)因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。

    (五)拍卖标的物按交付时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

    (六)标的物过户登记手续由买受人自行办理,并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费,但不动产类财产因拍卖本身形成的税费,相关法律、行政法规规定承担主体的,由相应主体承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理,可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门以及房地产开发商、物业管理部门咨询确认。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    监督电话:0311-85032953

    京东技术咨询电话:400-622-9586

    联系地址:石家庄市建华大街138号百川大厦909室 

     

    石家庄市长安区人民法院

    202119

     

     

     

     

     

     

     

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校9所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 莱阳市古柳街道办事处大吕疃幼儿园 详细介绍

      地址:山东省莱阳市大吕疃村

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