([预估])

龙口市东海黄金海岸-湖光海景A区18号楼4-202号

15

2022元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/28 10:00

拍卖结束时间 2021/01/29 10:00

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房源特色
6折 二拍 商品房|住宅|市场
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 24万

市场评估价 -万

保证金 1万

税费 0万

建筑面积 74.17㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 龙口市东海黄金海岸-湖光海景A区18号楼4-202号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

23.73万

风险价

24.23万

收益空间

4.99万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年01月04日 开始

    2021年01月05日 结束

    流拍价

    18万

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房产价值

折价率:6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表(房产)

拍品名称

龙口市东海黄金海岸-湖光海景A区18号楼4-202(建筑面积:74.17平方米,房屋用途:住宅)。

拍卖依据

司法裁定

拍品权证情况

产权证号:龙房权证东海字第201416040号

拍品所有人

被执行人

拍品现状

房屋用途及土地性质

住宅(性质:市场化商品房

产权证载明建筑面积

74.17

租赁情况

抵押情况

钥   匙

不动产瑕疵

未腾空,有占用。特别说明:因现处于疫情期间,此标的暂不安排统一预展看样,另过户手续及交付手续视疫情实际情况予以处理。

权利限制情况

已查封。

拟提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》复印件;

3、《拍卖成交确认书》

拍品介绍

1.拍卖对象:

位于龙口市东海黄金海岸-湖光海景A区18号楼4-202

2.权证编号情况:龙房权证东海字第201416040号

3.限购情况:参照国家相关规定,房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。

4.税费负担情况:因网络司法拍卖本身形成的税费,按照法律行政法规规定,由相应主体承担。其它与房屋及过户有关一切费用由竞买人承担,请竞买人自行向有关部门咨询。

5. 不动产瑕疵:未腾空,有占用。特别说明:因现处于疫情期间,此标的暂不安排统一预展看样,另过户手续及交付手续视疫情实际情况予以处理。

 



法院公告

郑重声明

司法网络拍卖是法院在京东网平台上独立进行的拍卖活动,整个过程公开透明,凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的,参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。法院从未委托任何中介机构参与拍卖,所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用,请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕,举报电话:010-87895130,87895266。因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销,拍卖成交以法院最终裁定为准。因拍卖标的涉及案件未知因素可能会导致标的物迟延交付,请竞买人注意,谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题,请及时与法院联系。 

拍卖公告

北京市东城区人民法院将于202112810时至202112910时止(延时的除外)在北京市东城区人民法院京东网司法拍卖网络平台上(网址:http:// sifa.jd.com/13,户名:北京市东城区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:

龙口市东海黄金海岸-湖光海景A区18号楼4-202号(建筑面积:74.17平方米,房屋用途:住宅,不动产性质:市场化商品房)。

起拍价:15万元,保证金:1万元,增价幅度:0.1万元。

注:参考价来自于2020年1116日阿里平台、京东平台、工商银行平台的网络询价报告

二、竞买人条件:

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的,买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒,竞买人需详细咨询房产过户的相关政策,过户风险自行承担。竞拍人为自然人的,其家庭或个人应当符合当地限购政策要求,否则由其自行承担房产不能过户及其他相应法律后果。

参与的竞买人须使用本人的京东账户;委托他人竞买的,参与报名需要使用实际竞买人的名称及证件号码。如需办理委托事项,必须在竞价程序开始前提前五个工作日向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:

本院已委托京东网对该标的进行拍卖,并由创维智通(北京)网络科技有限公司共同办理咨询、看样相关拍卖辅助事务。自2021年1月12日起至2021年1月2816时止(节假日除外),咨询电话:010-87895036徐女士。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:

设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

根据法律规定,法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中,中止拍卖或撤回拍卖。

六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。瑕疵情况:未腾空,有占用。特别说明:因现处于疫情期间,此标的暂不安排统一预展看样,另过户手续及交付手续视疫情实际情况予以处理。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理,标的物可能存在的例如物业费、供暖费、等其他欠费情况,除本公告特别声明外,由买受人负担。因网络司法拍卖本身形成的税费,按照法律行政法规规定,由相应主体承担。其他与房屋及过户有关一切费用由竞买人承担,请竞买人自行向有关部门咨询。

八、对本标的物权属有异议者,请于2021年1月2110时前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。

十、本标的物优先购买权人相关说明:

十一、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在20212815时前缴入法院指定账户(户名:(2020)京0101执恢1028号,开户银行:中国工商银行股份有限公司北京正阳门支行,账号:0200059338075438381),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

如需贷款,可与以下三家银行联系:

1)中国工商银行股份司北京九龙山支行,地址:朝阳区广渠路甲40号,咨询联系人:屈经理,电话:010-59220485,18201035651;赵经理:电话18511585396

中国建设银行股份有限公司北京长安支行联系咨询,联系人刘经理,电话:010-68151383;13520597838.

中国工商银行北京崇文支行联系咨询,联系人韩经理,电话:010-87205470;18611215300.

2)贷款机构:

1、北京嘉辉盛世信息技术有限公司,咨询电话:17888804925;金融服务部400-114-2262转1。

2、北京康诚世纪投资有限公司,咨询联系人刘经理,电话:400-185-1993;13911729564.

重要提示:拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买,请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续,导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

  在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:4006229586。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、成交金额等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话:010-87895036徐女士

监督电话:010-64031381

联系地址:北京市东城区定安里10号

网址: http:// sifa.jd.com/13

此公告同步在“京东网”、“人民法院诉讼资产网”、“ 北京法院审判信息网”、“北京法院网”上发布。

 北京市东城区人民法院

○二一年十二

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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