烟台经济技术开发区嘉陵江路F-7小区第六幢1单元8层801号房产-司法拍卖

132万

9865元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/04 10:00

拍卖结束时间 2021/01/05 10:00

2人报名

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房源特色

9.8折二拍住宅

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经纪人姓名：海豚官方

公司名称：海豚

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

贷款预审

基本信息

法院评估价 135万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 9万

建筑面积 134.11㎡

楼层 8

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置烟台经济技术开发区嘉陵江路F-7小区第六幢1单元8层801号房产

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

132.3万

风险价

130.95万

收益空间

2.7万

交易记录

一拍流拍

2020年12月07日开始

2020年12月08日结束

流拍价

135万

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同区域历史成交

烟台经济技术开发区嘉陵江路F-7小区第六幢1单元8层801号房产

10折单价9,865/㎡面积134.11㎡

132万
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462万
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9折单价10,813/㎡面积132.18㎡

142万

展开全部

房产价值

折价率:9.8折复合增长率:％

成交活跃度:

法院公告

提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

拍卖标的情况表（房产）
拍品名称	烟台经济技术开发区嘉陵江路F-7小区第六幢1单元8层801号房产
权利来源	司法裁定
	房屋所有权证号	暂未办理
拍品现状	房屋用途	住宅
	土地用途	不详
	土地使用权类型	不详
	租赁情况	无
	钥匙	无
	配套情况	物业、水电卫生设施齐全
拍卖权利限制及瑕疵等情况	1.烟台市芝罘区人民法院查封。 2.可能有水电物业等规费拖欠，由买受人自行查证并承担所欠费用。 3.拍卖成交后不做现场交付，执行裁定书送达买受人视为标的物已经交付买受人。
提供的文件	1、《法院裁定书》 2、《协助执行通知书》 3、《拍卖成交确认书》

法院公告

山东省烟台市芝罘区人民法院关于烟台经济技术开发区嘉陵江路F-7小区第六幢1单元8层801号房产的拍卖公告

山东省烟台市芝罘区人民法院将于2021年1月4日10时起至2021年1月5日10时止（延时的除外）在烟台市芝罘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：坐落于烟台经济技术开发区嘉陵江路F-7小区第六幢1单元8层801号房产，房屋建筑面积：134.11平方米；房屋所有权证号：暂未办理。（特别提醒：该标的物上现有人居住使用。）

起拍价：1215000元保证金：100000元增价幅度：6000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2021年1月1日10时止接受咨询，本院不组织看样，有意者请到标的物所在地自行看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

五、本标的物优先购买权人相关说明：无。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵的保证，因标的物的显性瑕疵与隐性瑕疵引起的各类风险均由买受人承担。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续均由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按照相关法律法规规定由买卖双方自行承担相应部分，对于可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。买受人应自行办理水、电等变更手续，相关费用自理。

八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞买的请关照本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年1月15日16时前缴入法院指定账户，竞买人在拍卖竞价前请务必在仔细阅读本院发布的拍卖须知。

相关拍卖流程及贷款问题请咨询山东司辅电话：19853163233

法院咨询电话：0535-6859097 刘法官

举报电话: 0535-6859029

联系地址：芝罘区佳苑南街18号

烟台市芝罘区人民法院

2020年12月18日

常见问题

问：什么是法拍房？

答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

问：哪些用户适合买法拍房？

答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右

问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？

答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等

问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？

答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本

问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？

1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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