(奇泉梨花村)

烟台市福山区汇福街237号成德佳苑7号楼1单元1801号房地产

52

5482元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/05 10:00

拍卖结束时间 2021/01/06 10:00

3人报名

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1930次围观

房源特色
6.3折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 83万

市场评估价 100.99万

保证金 4万

税费 1万

建筑面积 96.44㎡

楼层 0

小区 奇泉梨花村

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 烟台市福山区汇福街237号成德佳苑7号楼1单元1801号房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

52.87万

风险价

81.19万

收益空间

30.83万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月10日 开始

    2020年12月11日 结束

    流拍价

    59万

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房产价值

折价率:6.3折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

不动产调查情况表

 

 

标的名称

 

烟台市福山区汇福街237号成德佳苑7号楼1单元1801号房地产

 

权证情况

 

 

法院执行裁定书

 

 (2020)鲁0611执恢180号 

 

标的所有人

 

彭小峰

 

价值时点

 

 

2020年9月25日

 

标的物现状

 

是否已腾空

 

 

过户情况

 

 

不详

 

 

钥  匙

 

 

 

 

权利限制情况

 

 

查封

 

 

已查封

 

 

抵押

 

 

提供的文件

 

 

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》

 

标的物介绍

 建筑面积

96.44平方米

分摊面积

17.7650平方米

不动产性质

市场化商品房

用途

住宅

 

房产预售号

 

FYG021143 

 

标的物估值

 

 

税务询价

 

 

837099.2元

 

 

费用总价

 

 

不详

 

 

税费情况

 

 

不详

 

 

其他费用情况

 

不详

法院公告

烟台市福山区人民法院关于拍卖位于烟台市福山区汇福街237号成德佳苑7号楼1单元1801号房地产的公告

烟台市福山区人民法院将于20211月510时至20211610时止(延时除外)在烟台市福山区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0535/08,户名:烟台市福山区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:位于烟台市福山区汇福街237号成德佳苑7号楼1单元1801号房地产权利人名称:彭小峰不动产性质:市场化商品房;用途:住宅;建筑面积:96.44平方米。(特别提醒:房屋为毛坯房,暂未办理房产证。)

起拍价:468775.55元,保证金:40000元,增价幅度:4000

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买(竞买人需在淘宝网上实名注册)。个人竞买者需本人参与竞买,竞买人若是法人、其他组织的可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与竞买,但须在竞买开始前到本院办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:拍卖期间接受咨询(双休日除外),本院不组织统一看样,竞买人可自行前往看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

六、拍卖标的以现状进行拍卖,其外观、结构及内在质量以交付时的现状为准。本院对外观、质量问题等不作担保,不承担拍卖标的瑕疵保证,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况,如参与竞投和买受,视为了解标的物状况和接受标的物。标的物可能存在的一切拖欠的费用均由买受人承担。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍卖双方交易所需承担的一切税费应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体各自承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。应由被执行人支付的费用,由买受人先行垫付,待交易成功后再持相关垫付凭证到本院结算,本院在拍卖成交款中优先扣除上述费用。

    九、鉴于目前过户交易税费较大,特别是土地增值税,由于税务部门的计算方法无法确定,无法在评估价格上扣除。

十、办理过户过程中相关部门测量的面积与预售合同面积不一致的,以相关部门测量为准,本院不作调整。本院对标的物的过户不作承诺,如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十一、优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始前两天向本院提交有效证明,经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、本标的物优先购买权人相关说明:

十三、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案当事人无法通知的,自本公告公示满五日视为已经通知。

十四、对上述标的权属有异议者,请于2021年12日前与本院联系。

十五、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖成交后,买受人应于202111311时前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入本院指定账户(户名:烟台市福山区人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司烟台福山支行,账号:15345101040002792)缴款时须在备注栏注明2020)鲁0611执180号拍卖款并于202112011时前,凭本院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件,到烟台市福山区人民法院签署《拍卖成交确认书》,并于签订确认书后十五个工作日内到烟台市福山区人民法院执行局领取裁定书等法律文书。

十六、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十七、拍卖成交后买受人未于规定时间内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入本院指定账户的,本院视买受人为悔拍。买受人悔拍的,交纳的保证金不予以退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买,对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为,本院将依法对其追究责任。

十八、根据法律规定,拍卖法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十九、为便于买受人及时收到人民法院竞拍相关的文书,竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切,或不及时告知变更后的地址,使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

 

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

相关拍卖程序及贷款问题咨询电话:15098650052  山东司辅

法院咨询电话:0535-6319697  杨法官

举报电话:0535-6319156

联系地址:烟台市福山区王懿荣大街223号

淘宝技术咨询电话:400-822-2870

                               

烟台市福山区人民法院

                  2020年1218

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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