(东山名郡)

烟台市芝罘区二马路191号东山名郡5号楼402号房产

165

19504元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/09 10:00

拍卖结束时间 2021/02/10 10:00

0人报名

0设置提醒

95次围观

房源特色
8.5折 一拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 194万

市场评估价 -万

保证金 18万

税费 1万

建筑面积 84.82㎡

楼层 0

小区 东山名郡

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 烟台市芝罘区二马路191号东山名郡5号楼402号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

184.9万

风险价

188.79万

收益空间

38.92万

交易记录

    下载海豚选房APP

    扫描上方二维码,随时查看更多房源

    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:8.5折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表(房产)

    拍品名称

    烟台市芝罘区二马路191号东山名郡5号楼402号房产

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    预售许可证号

    烟房预许字2018056

    建筑面积

    84.82平方米

    土地使用权证号

    不详

    土地使用权面积

    不详

    拍品所有人

    烟台华森嘉业房地产开发有限公司

    拍品现状

    房屋用途

    住宅

    使用权类型

    不详

    土地用途

    不详

    租赁情况

    钥 匙

    配套情况

    水电卫生设施不齐全

    拍卖权利限制及瑕疵等情况

    1、烟台市中级人民法院查封。

    2、可能有规费拖欠,由买受人自行查证并承担所欠费用。

    3、拍卖成交后不做现场交付,执行裁定书送达买受人后视为标的物已经交付买受人。

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;

    3、《拍卖成交确认书》。

     

    法院公告

    山东省烟台市中级人民法院关于烟台市芝罘区二马路191号东山名郡5号楼402号房产的拍卖公告

    山东省烟台市中级人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:烟台市芝罘区二马路191号东山名郡5号楼402号房产。预售许可证号:烟房预许字2018056号;建筑面积:84.82平方米。

    起拍价:1654409.86  保证金:180000  增幅价:8000

    二、竞价时间:20212910时至202121010时止(延时的除外)

    三、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费按照相关法律法规的规定由买卖双方自行承担相应部分,可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人承担。拍卖标的可能存在相关欠费及验收手续不全等可能暂无法办理房产证情况,本院不承担本标的瑕疵保证。

    四、咨询、展示看样的时间与方式:拍卖期间接受咨询(双休日除外),本院不组织统一看样,竞买人可自行前往看样

    五、本标的物优先购买权人相关说明:

    六、竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金,(因本院目前条件无法满足接受竞买人线下缴纳保证金报名不采用线下交保证金。(保证金支付帮助:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款在成交当日起十天内缴入法院指定账户(户名:山东省烟台市中级人民法院,开户银行:中国建设银行股份有限公司烟台分行,账号:37050166636009299999),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    八、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能当天限额而无法支付,请根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额的查询网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    九、竞买成功后,竞买人须与委托代理人一同至本院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为代理人的个人行为。

    十、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十二、对本次拍卖标的权属有异议者,请于开拍当日前与本院联系。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    本规则其他未尽事宜请向本院咨询,电话:0535-6676032

    相关拍卖流程及贷款问题请咨询山东司辅  电话:19853163233

    山东司辅公司客服电话:400-600-1216

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    山东省烟台市中级人民法院

    202118

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校12所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 烟台市莱山区波波幼儿园 详细介绍

      地址:山东省烟台市莱山区后七夼村邮局院内

      ,

    • 烟台市芝罘区东山第二幼儿园 详细介绍

      地址:山东省烟台市芝罘区进德路12号

      ,

    • 烟台佳韦幼儿园 详细介绍

      地址:山东省烟台市莱山区迟家村

      ,

    • 烟台市小红花幼儿园 详细介绍

      地址:莱山区宏福园(石沟屯电力小区站点、鹿鸣小区旁边)

      ,