栖霞保信置业有限公司名下位于福山区中桥华安国际田园风光小区29-1-601号房产

竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！查看真实案例

栖霞市人民法院将于2021年1月26日10时至2021年3月26日10时止（延时除外）在栖霞市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/console/index.htm户名：栖霞市人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：拍卖标的：栖霞保信置业有限公司名下位于福山区中桥华安国际田园风光小区29号楼1单元601号不动产一处（不动产权证号：鲁2019栖霞市不动产权第0001921号）

起拍价：172816元，保证金：3.4万元，增价幅度：1700.00元及其倍数。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竟买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前到本法办理、确认委托手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、看样的时间与方式：自公告之日起至变卖前一天11时止接受咨询，有意者请与本院联系；本院不组织统一看样，请竞买人携带身份证自行前往，看样地点：福山区中桥华安国际田园风光小区

四、本次变卖活动设置延时出价功能，一旦出价，则自动转为拍卖程序，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。

八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。

九、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前两天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十、本标的享有优先购买权情况确认为：无。

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

十二、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖成交后，买受人应于变卖成交后七日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：栖霞市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司栖霞支行，账号：37001667080050157104)，并于变卖成交后七日内，凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到栖霞市人民法院签署《变卖成交确认书》，并于签订确认书后十个工作日内到栖霞市人民法院执行局领取裁定书等法律文书，办理标的交付手续。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十五、根据法律规定，拍卖、变卖法院有权在拍卖、变卖开始前中止拍卖、变卖或撤回拍卖、变卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院竞拍相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。

标的物情况介绍摘录自编号为：天陆新烟C咨字【2020】029号评估报告。

咨询电话： 0535-5111126

举报电话： 0535-5213740

联系地址：栖霞市跃进路450号

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栖霞市人民法院

2021年1月8日