(万光城市花园(中桥山东路))

栖霞保信置业有限公司名下位于福山区中桥华安国际田园风光小区29-1-601号房产

17

-元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/26 10:00

拍卖结束时间 2021/03/27 10:00

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房源特色
5.6折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 30万

市场评估价 -万

保证金 3.4万

税费 0万

建筑面积 0㎡

楼层 1

小区 万光城市花园(中桥山东路)

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 栖霞保信置业有限公司名下位于福山区中桥华安国际田园风光小区29-1-601号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

29.31万

风险价

29.93万

收益空间

6.17万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年11月29日 开始

    2020年11月30日 结束

    流拍价

    22万

  • 二拍 流拍

    2021年01月01日 开始

    2021年01月02日 结束

    流拍价

    17万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物介绍

(摘自山东天陆新房地产土地资产评估咨询有限公司出具的《评估报告》)

                             

 

拍品名称

 
 

位于福山区华安国际田园风光小区29号楼1单元601

 
 

权力来源

 
 

司法裁定

 
 

权证情况

 
 

法院执行裁定书

 
 

拍品所有人

 
 

栖霞保信置业有限公司

 
 

拍品现状

 
 

 

 
 

权利限制情况

 
 

法院查封

 
 

 

 

提供的文件

 
 

1、执行裁定书;2、协助执行通知书;

 

3、变卖成交确认书

 

 

 
 

1、标的物介绍:本次变卖的标的为栖霞保信置业有限公司名下位于福山区中桥华安国际田园风光小区29号楼1单元601号不动产一处(不动产权证号:鲁2019栖霞市不动产权第0001921号),详见天陆新烟C咨字【2020029号评估报告。变卖标的物的名称、新旧程度、等以变卖成交后交付时的实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵担保责任。

 

2、税费负担情况:买受人取得标的物涉及的税、费,包括标的物自身隐含存在的一切欠交或需补交的各项税、费等,均由受人承担。本标的物变卖成交后交付过程中,由买受人自行负责提取标的物并承担提取过程中发生的一切费用和安全责任。

 

 

 

 

法院公告

竞买公告


 

竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

 

如违反相关规定,您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果,请理性参拍!查看真实案例

 

栖霞市人民法院将于202112610时至202132610时止(延时除外)在栖霞市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(https://sf.taobao.com/console/index.htm户名:栖霞市人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:

 

一、变卖标的:拍卖标的:栖霞保信置业有限公司名下位于福山区中桥华安国际田园风光小区29号楼1单元601不动产一处(不动产权证号:鲁2019栖霞市不动产权第0001921号)

 

起拍价:172816元,保证金:3.4万元,增价幅度:1700.00元及其倍数。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买(竞买人需在淘宝网上实名注册)。个人竟买者需以本人参与竞买,竞买人若是法人、其他组织的可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖,但须在竞买开始前到本法办理、确认委托手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

 

三、咨询、看样的时间与方式:自公告之日起至变卖前一天11时止接受咨询,有意者请与本院联系;本院不组织统一看样,请竞买人携带身份证自行前往,看样地点:福山区中桥华安国际田园风光小区

 

四、本次变卖活动设置延时出价功能,一旦出价,则自动转为拍卖程序,在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

 

五、变卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

 

六、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

 

七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况,如参与竞投和买受,视为了解标的物状况和接受标的物。

 

八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。

 

九、优先购买权人参加竞买的,应于变卖开始前两天向法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

 

十、本标的享有优先购买权情况确认为:无。

 

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案当事人无法通知的,自本公告公示满五日视为已经通知。

 

十二、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,变卖成交后,买受人应于变卖成交后七日内将变卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(户名:栖霞市人民法院,开户银行:中国建设银行股份有限公司栖霞支行,账号:37001667080050157104),并于变卖成交后七日内,凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件,到栖霞市人民法院签署《变卖成交确认书》,并于签订确认书后十个工作日内到栖霞市人民法院执行局领取裁定书等法律文书,办理标的交付手续。

 

十三、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

 

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

 

十四、变卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予以退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买,对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为,本院将依法对其追究责任。

 

十五、根据法律规定,拍卖、变卖法院有权在拍卖、变卖开始前中止拍卖、变卖或撤回拍卖、变卖。

 

十六、为便于买受人及时收到人民法院竞拍相关的文书,竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切,或不及时告知变更后的地址,使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

 

十七、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

 

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。

 

标的物情况介绍摘录自编号为:天陆新烟C咨字【2020029号评估报告。

 

咨询电话: 0535-5111126

 

举报电话: 0535-5213740

 

联系地址:栖霞市跃进路450

 

淘宝技术咨询电话:400-822-2870

 

联系地址:栖霞市跃进路450

 

 

 

 

 

 

 

栖霞市人民法院

 

202118


常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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